招標(biāo)公告

招標(biāo)人（公章）	常州綠韻置業(yè)有限公司
服務(wù)名稱	國際人才廣場物業(yè)管理服務(wù)項目
服務(wù)地址	常州市新北區(qū)
招標(biāo)編號	ZB-JS-2024-001
服務(wù)估算造價（公共區(qū)域）	總價（含稅）6440321.04元，總價（不含稅）6075774.57元，稅率6 %,辦公面積：10178.77㎡，控制單價7.8元/㎡/月；小型辦公面積：42355.03㎡，控制單價5.8元/㎡/月；商業(yè)面積：10467.07㎡，控制單價：16元/㎡/月；開辦費按總建筑面積88333.44㎡計算，控制單價：6元/㎡。
招標(biāo)內(nèi)容	物業(yè)管理服務(wù)（包括秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生、停車場收費與管理、公共區(qū)域的零星維修、高配值班、消控值班、設(shè)施設(shè)備維保、維修等物業(yè)相關(guān)管理服務(wù)）具體詳見招標(biāo)文件第三章
投標(biāo)人資格要求	企業(yè)資質(zhì)：具有獨立法人資格，持有有效營業(yè)執(zhí)照； 物業(yè)項目經(jīng)理要求：從事物業(yè)經(jīng)理5年以上工作經(jīng)驗、具有物業(yè)經(jīng)理職業(yè)資格證書
評標(biāo)辦法	綜合評分法，詳見評標(biāo)細(xì)則
報名時間、方式	2024年3月18日-2024年3月20日，現(xiàn)場報名
報名地址	江蘇陽湖建設(shè)項目管理有限公司代理部（常州市武進區(qū)湖塘鎮(zhèn)府西路8號鴻業(yè)大廈4樓409室）
開標(biāo)（投標(biāo)截止）時間	2024年 04月10日14:00
投標(biāo)、開標(biāo)地址	江蘇陽湖建設(shè)項目管理有限公司開標(biāo)室（常州市武進區(qū)湖塘鎮(zhèn)府西路8號鴻業(yè)大廈5樓）
聯(lián)系人、聯(lián)系電話	王女士 0519-86520236
投訴電話	0519-85113061
備注

 

招  標(biāo)  公  告（資格后審）

 

                                                      編號：ZB-JS-2024-001

1、服務(wù)名稱： 國際人才廣場物業(yè)管理服務(wù)項目

2、服務(wù)概況：

（1）服務(wù)地點：常州市新北區(qū)

（2）計劃服務(wù)時間：

1、本次采購服務(wù)期限為2年。具體起算時間以甲方與中標(biāo)單位共同確認(rèn)的進場日起算，合同一年一簽，期滿經(jīng)甲方考核合格后，可續(xù)簽下一年合同。服務(wù)期限起始時間以甲方與乙方共同確認(rèn)的乙方進場日為準(zhǔn)，其中：前三個月為試用期，試用期滿經(jīng)考核合格且滿足“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求”后合同繼續(xù)履行，試用期經(jīng)考核不合格的或不滿足采購要求的，招標(biāo)人有權(quán)提前單方解除本合同。招標(biāo)人或中標(biāo)單位在第一年合同履行期滿，不愿續(xù)簽合同，均應(yīng)提前兩個月以書面形式通知對方并辦理有關(guān)手續(xù)。

2、本項目籌備期服務(wù)具體進場時間以招標(biāo)人書面通知為準(zhǔn)，服務(wù)時間、相關(guān)服務(wù)人員工種及人員數(shù)量以招標(biāo)人確認(rèn)的實際發(fā)生人數(shù)為準(zhǔn)。

3、一年內(nèi)中標(biāo)單位季度考核成績達(dá)2次（及以上）不合格或未按指定時間要求整改完成，視為全年考核不合格，招標(biāo)人有權(quán)單方解除該合同關(guān)系 ，不再與中標(biāo)單位續(xù)簽下一年度物業(yè)管理委托合同。

（3）招標(biāo)控制價：總價（含稅）6440321.04元，總價（不含稅）6075774.57元，稅率6 %,辦公面積：10178.77㎡，控制單價7.8元/㎡/月；小型辦公面積：42355.03㎡，控制單價5.8元/㎡/月；商業(yè)面積：10467.07㎡，控制單價：16元/㎡/月；開辦費按總建筑面積88333.44㎡計算，控制單價：6元/㎡。

（4）服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)（包括秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生、停車場收費與管理、公共區(qū)域的零星維修、高配值班、消控值班、設(shè)施設(shè)備維保、維修等物業(yè)相關(guān)管理服務(wù)）具體詳見招標(biāo)文件第三章。

3、報名企業(yè)須滿足以下條件：

（1）必須是獨立法人資格；

（2）報名單位資質(zhì)類別及等級： 無

（3）投標(biāo)物業(yè)項目經(jīng)理要求：從事物業(yè)經(jīng)理5年以上工作經(jīng)驗，具備物業(yè)經(jīng)理職業(yè)資格證書。

4、其他報名條件：

（1）獲取招標(biāo)文件方式：現(xiàn)場獲取，須攜帶a.蓋章的《零星工程投標(biāo)報名表》原件（詳見附件三）；

（2）本次招標(biāo)投標(biāo)保證金為：人民幣12萬元整（投標(biāo)保證金于2024年04月09日14點截止），投標(biāo)保證金繳納詳見附件二；

 （3）若投標(biāo)報名單位少于3家，則重新發(fā)布招標(biāo)公告；

 （4）本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)；

 （5）法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)；

 （6）近3年內(nèi)與招標(biāo)人無訴訟關(guān)系；

 （7）嚴(yán)禁偽造虛假文件、原件和圍標(biāo)、串標(biāo)等違法行為，一旦發(fā)現(xiàn)將依法嚴(yán)懲；

 （8）未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、信用江蘇(http://credit.jiangsu.gov.cn/)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重失信行為記錄名單。

5、資格審查需提供的資料

（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）；

（2）加蓋公章的投標(biāo)保證金繳納憑證；

（3）物業(yè)項目經(jīng)理身份證、學(xué)歷證書、從事物業(yè)經(jīng)理5年以上工作經(jīng)驗的證明材料（投標(biāo)人自行出具證明材料）；

（4）物業(yè)經(jīng)理職業(yè)資格證書。

（5）物業(yè)項目經(jīng)理及委托代理人須提供社保機構(gòu)出具的投標(biāo)人為其繳納社會基本養(yǎng)老保險的繳納憑證原件（加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章，非社保手冊）, 繳納時間為2023年12月至2024年2月連續(xù)三個月。（如投標(biāo)物業(yè)項目經(jīng)理或委托代理人為企業(yè)法定代表人的，則可不提供社保證明）；

提醒：以上所有資料務(wù)必以復(fù)印件加蓋公章的形式放在投標(biāo)文件中。如采取見面開標(biāo)方式的，投標(biāo)人的法定代表人（或其委托代理人）須攜帶身份證明文件于投標(biāo)截止時間前到達(dá)開標(biāo)現(xiàn)場并簽到，以證明其出席。未按以上要求，其投標(biāo)文件將作無效投標(biāo)予以否決。

6、開標(biāo)時間及地點：

（1）時間：2024年04月10日14:00

（2）地點：江蘇陽湖建設(shè)項目管理有限公司開標(biāo)室（常州市武進區(qū)湖塘鎮(zhèn)府西路8號鴻業(yè)大廈5樓

7、任何不符合招標(biāo)公告（包括附件）要求的情形均視為資格審查不合格。

8、本次招標(biāo)工程的評標(biāo)辦法：綜合評分法（詳見附件一）

招標(biāo)人：常州綠韻置業(yè)有限公司

聯(lián)系人：郭工

聯(lián)系電話：0519-81592135

招標(biāo)人地址：常州市新北區(qū)崇義南路9號

投訴電話: 0519-85113061

招標(biāo)代理機構(gòu)：江蘇陽湖建設(shè)項目管理有限公司

聯(lián)系人：王女士

聯(lián)系電話：0519-86520236

招標(biāo)代理機構(gòu)地址：常州市武進區(qū)湖塘鎮(zhèn)府西路8號鴻業(yè)大廈4樓409室  

 

附件一：

 

評標(biāo)辦法

評標(biāo)、定標(biāo)辦法：本著公平、公正、公開的原則，由評委負(fù)責(zé)評標(biāo)，招標(biāo)人擇優(yōu)確定中標(biāo)人。

一、確定有效標(biāo)的原則

投標(biāo)文件必須滿足招標(biāo)文件、招標(biāo)答疑等有關(guān)招標(biāo)的全部實質(zhì)性要求。

投標(biāo)人的投標(biāo)總價及單價均不得高于招標(biāo)控制價（若投標(biāo)人任意一家報價的稅率與招標(biāo)控制價稅率不一致時，以不含稅價比較），否則為無效標(biāo)處理。

二、評審辦法

本項目采用綜合評分法，由評標(biāo)委員會對所有有效投標(biāo)進行詳細(xì)的評分，采用百分制計分方法。評標(biāo)時，評標(biāo)委員會各成員遵循公平、公正、擇優(yōu)原則，獨立對每個有效投標(biāo)人的標(biāo)書進行評價、打分，各個投標(biāo)人的評審后最終得分為匯總計算所有評委所評定分值的平均值（保留兩位小數(shù)，第三位四舍五入）。

三、評分細(xì)則

序號	評審因素	分值	評分標(biāo)準(zhǔn)
一	投標(biāo)報價（30分）
1	投標(biāo)報價	30	滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)報價最低的為評標(biāo)基準(zhǔn)價，其價格為30分，其他投標(biāo)人的價格統(tǒng)一按照下列公式計算：投標(biāo)報價得分=（評標(biāo)基準(zhǔn)價/投標(biāo)報價）*30%*100（計算結(jié)果四舍五入保留兩位小數(shù)，明顯不符合現(xiàn)行法律法規(guī)要求的報價視為無效投標(biāo)文件）。 若投標(biāo)人任意一家報價的稅率與招標(biāo)控制價稅率不一致時，以不含稅價比較。
二	綜合實力（35分）
1	認(rèn)證體系	3	具有與物業(yè)服務(wù)有關(guān)有效期內(nèi)的質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系認(rèn)證、職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證的，有一項得1分，最高3分。 以上需提供（未提供或提供不全均不得分）：認(rèn)證證書復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人公章或官網(wǎng)有效期內(nèi)查詢報告加蓋投標(biāo)人公章。
2	投標(biāo)人業(yè)績	12	投標(biāo)人從2021年1月1日以來，在管或服務(wù)滿1年的單份合同總建筑面積7萬平方米（含）以上的公建（非公園、非廠房、非住宅類）物業(yè)項目（服務(wù)內(nèi)容至少包含：保安、保潔、維修三項），每有1個得4分，本項限評3個，最高得12分。 以上業(yè)績需提供（未提供或提供不全均不得分）：合同復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人公章（時間以合同簽訂的服務(wù)時間為準(zhǔn)、面積以合同上載明的面積為準(zhǔn)、物業(yè)類型以合同上載明的為準(zhǔn)。如合同無法完全反映上述內(nèi)容的則需另行提供由建設(shè)單位加蓋公章的證明材料復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章）。
3	管理項目 榮譽情況	10	1、投標(biāo)人從2021年1月1日以來具有所管非住宅項目獲得省級（或直轄市）及以上行政主管部門頒發(fā)的省級示范物業(yè)管理項目的，得5分；獲得地市級行政主管部門頒發(fā)的示范物業(yè)管理項目的，得2分。本項限評一份，最高得5分； 2、投標(biāo)人從2021年1月1日以來具有所管非住宅項目獲得黨建引領(lǐng)物業(yè)管理服務(wù)工作省級（或直轄市）示范點項目的，得5分；獲得地市級行政主管部門頒發(fā)的黨建引領(lǐng)物業(yè)管理服務(wù)項目的，得2分。本項限評一份，最高得5分。 以上榮譽需提供（未提供或提供不全均不得分）：①提供獲獎文件復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人公章（時間以獲獎文件所載時間為準(zhǔn)）；②服務(wù)合同復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人公章。
4	團隊人員 實力	5	擬派遣物業(yè)項目經(jīng)理： 1.本科學(xué)歷及以上的得1分； 2.具備建（構(gòu)）筑物消控員證或消防設(shè)施操作員證得2分； 3.具備三級及以上保安證的得2分； 提供證書復(fù)印件、投標(biāo)人為其繳納的（養(yǎng)老保險繳納時間：2023年12月-2024年2月連續(xù)三個月）社保證明材料復(fù)印件并加蓋公章，未提供或提供不全均不得分。
		5	擬派遣現(xiàn)場維修主管： 1.具有中級職稱及以上的得2分； 2.具有高壓電工作業(yè)證的得1分； 3.具有低壓電工作業(yè)證的得1分； 4.具有特種作業(yè)操作證的得1分。 提供證書復(fù)印件、投標(biāo)人為其繳納的（養(yǎng)老保險繳納時間：2023年12月-2024年2月連續(xù)三個月）社保證明材料復(fù)印件并加蓋公章，未提供或提供不全均不得分。
三	服務(wù)方案（35分）
1	總體方案	5	根據(jù)投標(biāo)人提供的物業(yè)總體服務(wù)方案的科學(xué)性、有效性、合理性，評委綜合打分： 總體服務(wù)方案內(nèi)容描述全面具體、科學(xué)合理性強的得5分； 總體服務(wù)方案內(nèi)容描述基本完整、合理可行的得3分； 總體服務(wù)方案內(nèi)容描述針對性欠缺、描述一般的得2分； 總體服務(wù)方案內(nèi)容僅作簡單描述，合理性差的得1分。 未提供總體服務(wù)方案內(nèi)容的不得分。
2	項目組織架構(gòu)、規(guī)章制度、崗位分工及職責(zé)	5	根據(jù)投標(biāo)人提供的本項目組織架構(gòu)、規(guī)章制度、崗位分工及職責(zé)，由評委綜合打分： 投標(biāo)人針對擬成立的項目組織構(gòu)架、項目組織規(guī)章制度、各崗位分工及崗位職責(zé)等方面可行、科學(xué)、完整的5分； 項目組織構(gòu)架、項目組織規(guī)章制度、各崗位分工及崗位職責(zé)描述基本完整可行的得4分； 項目組織構(gòu)架、項目組織規(guī)章制度、各崗位分工及崗位職責(zé)針對性欠缺、描述一般的得3分； 項目組織構(gòu)架、項目組織規(guī)章制度、各崗位分工及崗位職責(zé)內(nèi)容簡單，合理性差得1分。 未提供項目組織構(gòu)架、項目組織規(guī)章制度、各崗位分工及崗位職責(zé)內(nèi)容的不得分。
3	實施方案	15	1.環(huán)境服務(wù)方案（滿分5分） 2.設(shè)施運維方案（滿分5分） 3.秩序維護方案（滿分5分） 投標(biāo)人逐項提供以上服務(wù)方案，由評委綜合打分： 三項實施方案內(nèi)容描述全面具體，合理性強得5分； 三項實施方案內(nèi)容描述基本完整可行的得3分； 三項實施方案內(nèi)容針對性欠缺、描述一般的得1分； 三項實施方案內(nèi)容未提供的不得分。
4	應(yīng)急預(yù)案	5	針對本項目制定詳細(xì)的應(yīng)急事件處理預(yù)案，由評委綜合打分： 制定的各項應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容描述齊全，可行性強得5分； 制定的各項應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容描述基本完整可行得3分； 制定的各項應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容僅作簡單描述，合理性差的得1分。 未提供各項應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容的不得分。
5	服務(wù)承諾及措施	5	投標(biāo)人針對本項目物業(yè)服務(wù)有明確的服務(wù)承諾及措施，由評委綜合打分： 服務(wù)承諾及各項措施描述齊全，服務(wù)響應(yīng)及時，能很好滿足項目需求得5分； 服務(wù)承諾及各項措施描述內(nèi)容有所欠缺，服務(wù)響應(yīng)及服務(wù)承諾及時性、合理性基本滿足需求的得3分； 服務(wù)承諾及各項措施僅作簡單描述，部分具有合理性的得1分。 未提供服務(wù)承諾及各項措施的不得分。

注：

1、投標(biāo)人所提供資料必須真實無誤，復(fù)印件必須清晰并加蓋公章，并不得以任何形式干擾評分，否則經(jīng)評委會認(rèn)定后將作無效標(biāo)處理。

2、為便于評分，請投標(biāo)人按評分表樣式，逐條列出證明材料所在頁碼，格式自定。

四、定標(biāo)辦法

評標(biāo)委員會按得分由高到低順序推薦中標(biāo)候選人，但投標(biāo)報價低于其成本的除外，所有評標(biāo)得分均保留小數(shù)點后二位；最終累計評標(biāo)得分相同的，則按不含稅投標(biāo)報價由低到高順序推薦中標(biāo)候選人；得分且不含稅投標(biāo)報價相同的，則由招標(biāo)人邀請投標(biāo)人代表隨機抽取確定中標(biāo)候選人。

注意事項：

1.評標(biāo)程序：1）符合性評審（包括符合性審查、形式審查、資格審查）；2）清標(biāo)；3）經(jīng)濟標(biāo)評審；4）計算評標(biāo)基準(zhǔn)價；5）匯總得分；6）定標(biāo)。

2.前續(xù)評審不合格的不再進行后續(xù)評審。

3、一旦發(fā)現(xiàn)中標(biāo)人存在非法轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、掛靠等行為的，將依法進行處理，給招標(biāo)人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、招標(biāo)人有權(quán)在中標(biāo)公示期間對中標(biāo)候選人投標(biāo)文件中所有提供復(fù)印件的材料進行原件核查，未在規(guī)定時間內(nèi)提供相關(guān)原件的或核查不通過的，取消中標(biāo)資格，且一切后果由中標(biāo)候選人自行承擔(dān)。

 

 

附件二：

 

投標(biāo)保證金說明（線下繳納）

 

1、投標(biāo)人應(yīng)按規(guī)定的金額遞交投標(biāo)保證金。投標(biāo)人應(yīng)充分考慮投標(biāo)保證金在途時間，確保投標(biāo)保證金在2024年04月09日14點00分前到達(dá)投標(biāo)保證金專用賬戶。如投標(biāo)保證金在2024年04月09日14點00分前未到賬（以我司財務(wù)部確認(rèn)到賬為準(zhǔn)），作未繳納投標(biāo)保證金處理。

2、投標(biāo)保證金專用賬戶（請勿匯錯，否則后果自負(fù)）

收款單位：常州綠韻置業(yè)有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司常州新北支行

銀行賬號： 32050162843600003340

3、投標(biāo)保證金金額：人民幣12萬元整

4、投標(biāo)保證金繳納方式（選擇  ①  ）

①投標(biāo)人采用電匯、網(wǎng)上銀行等方式將保證金從投標(biāo)人賬戶繳至“投標(biāo)保證金專用賬戶”，然后憑銀行回單加蓋公司公章作為投保保證金繳納證明，轉(zhuǎn)賬、電匯需備注項目名稱及標(biāo)段號（若有）投標(biāo)保證金。

②投標(biāo)人采用銀行保函方式提交。

③投標(biāo)人采用經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定的有資質(zhì)的專業(yè)擔(dān)保公司（專業(yè)擔(dān)保公司名單網(wǎng)址詳見：http://ggzy.xzsp.changzhou.gov.cn/tbbhjrjgjs/jgxxindex.html投標(biāo)保函方式提交。

5、繳納保證金注意事項：必須在保證金到賬截止時間前完成繳納。

6、投標(biāo)保證金的退還時間

非排名前三名的投標(biāo)人保證金或投標(biāo)（銀行）保函，在中標(biāo)公示結(jié)束5個工作日內(nèi)退還；排名前三名的中標(biāo)候選人（中標(biāo)人除外）的投標(biāo)保證金或投標(biāo)（銀行）保函，在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后5個工作日內(nèi)退還。

7、未盡事宜按《關(guān)于貫徹落實國家、省關(guān)于完善招標(biāo)投標(biāo)交易擔(dān)保制度進一步降低招標(biāo)投標(biāo)交易成本相關(guān)要求的通知》（常發(fā)改[2023]161號）等文件要求執(zhí)行。

 

附件三：

 

零星工程投標(biāo)報名表

招標(biāo)人	常州綠韻置業(yè)有限公司
項目名稱	國際人才廣場物業(yè)管理服務(wù)項目
項目地址	常州市新北區(qū)
投標(biāo)人報名情況
投標(biāo)人（蓋章）
資質(zhì)等級	/
法定代表人 （簽字并蓋章）
投標(biāo)項目負(fù)責(zé)人 （物業(yè)項目經(jīng)理）
授權(quán)委托人
授權(quán)委托人聯(lián)系電話
接受招標(biāo)文件郵箱
投標(biāo)報名時間
投標(biāo)報名接受人 審查意見	審查人簽名：       日期：
備  注	投標(biāo)報名人應(yīng)如實填寫，表格內(nèi)除投標(biāo)報名接受人審查意見一欄其余須打印且不得修改